外地人想在青岛买房，如果没有青岛工作居住证的，必须要满足两个条件：一个是有合法有效的暂住证，一个是在青岛缴纳社保或个税满五年。个税可以通过自助查询机查和网上查询两种方式查到，社保可以通过社保中心查询、网上查询和电话查询三种方式查到。

一、如何计算社保和个税是否满五年？

没有工作居住证的外地人想在青岛买房，需要连续缴纳五年的个税或社保。买房之前会有购房资质审核，购房者在资质审核之前先自查一遍，可以节省很多时间。

1.连续五年（含）以上在青岛缴纳个税

指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。如：2012年提出的购房申请，应从2007年至2011年连续五年在本市缴纳个人所得税。

2.连续5年（含）以上在本市缴纳社保

指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。补缴无效，但是如果是因工作调动而断缴，三个月内补缴有效。

在京买房，个税、社保需要满足的条件

二、个税怎么查是否满五年？

查询个人所得税纳税信息有两种方法，一种是通过网站查询，一种是去各地区县税务机关自助打印。

1.通过网站查询

查询网站为：青岛市地税局

（1）获取办税密码

携带有效身份证到税务机关办理“身份核准”,获取个人所得税网上办税密码。

个税查询网站页面（一）

到税务机关核准身份，获取网上办税密码到税务机关核准身份，获取网上办税密码

（2）填写个人信息

进入到“个人基础信息管理”页面，点击“信息登记”。

个税查询网站页面（二）

在“信息登记”中录入个人信息在“信息登记”中录入个人信息

（3）登录

“信息登记”完成后，回到“个人纳税信息查询”主页面，点击“点击进入”。

进入“用户登录”界面，输入证照号码、网上办税密码及验证码，点击“登录”。登录后，选择查询的年份，点击“确认”。如所选年份有纳税信息，就会显示纳税信息；如没有纳税信息会出现“无个人纳税信息！”。

个税查询网站页面（三）

用户登录并查询相关信息用户登录并查询相关信息

2.自助打印查询

携带身份证到税务机关，按照税务机关安装的自动终端的使用提示，打印并查询。

三、社保怎么查是否满五年？

查询社保信息有以下三种方式：到参保地的社保机构进行柜台查询或使用自助终端进行查询；网上查询；电话查询。

1.实地查询

携带身份证和社保卡到任何一个区县的社保机构，在柜台填写表格进行查询，也可在这些机构的自助终端按提示进行查询。但是如果你要打印查询结果的话，就必须去参保地的社保机构打印，参保地在哪儿，需要找你所在公司的社保经办人（一般是人力资源部门）了解。

2.网站查询

登录青岛市社会保险网上服务平台，点击“个人用户登录”进行查询。首次登录需要进行注册。

（1）注册

注册时需要填写社保卡号，该卡号在社保卡右下方的条形码处。

社保查询网站页面（一）

通过网上系统注册查询通过网上系统注册查询

（2）登录

再次登录用身份证号，进入即可查询社保的各项信息，密码是注册时自己设置的密码。

社保查询网站页面（二）

再次登录用身份证号即可再次登录用身份证号即可

社保查询网站页面（三）

社保查询页面示例社保查询页面示例

3.电话查询

可拨打“12333”热线服务电话，接通后根据提示按“5”，然后选择参保人员的类型，输入社保卡号进行查询。

五年个税与社保是外地人在青岛买房的重要条件，在买房之前进行自查，既能节省时间，加快购房流程，又能避免购房过程中不必要的麻烦。

资料来源：青岛地税局、青岛市人力资源和社会保障局